建筑消防設施的維護管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

4.2 建筑物的產(chǎn)權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度.確保建筑消防設施正常運行。

4.3 同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施 實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權利義務。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責.建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建擋等制 度，確保管理區(qū)域內的建筑消防設施正常運行。

4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對 具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控 制方式轉換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

4.6 不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。

4.7 城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。

值班

5.1 設有建筑消防設施的單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。

    負責消防設施操作人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所，應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規(guī)程及時，正確操作建筑消防設施。

    單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時，應將建筑消防設施的操作內容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正。

5.2 消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：

    a) 實行每日24h值班制度，值班人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

    b) 每班工作時間應不大于8h，每班人員應不少于2人，值班人員對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時、應填寫《消防控制室值班記錄表》（見表A.1）的相關內容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內消防設備的火警或故障情況。

    c) 正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài) ，其他消防設施及相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。

5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：

    a) 接到火災報警信息后，應以*快方式確認。

    b) 確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表B.1）。

    c) 火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119”火警電話報警。

    d) 立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場。

5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足GA 767的規(guī)定

 一般要求

6.1.1 建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關的工作崗位。

6.1.2 從事建筑消防設施巡査的人員，應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

6.1.3 建筑消防設施巡查應明確各類建筑消防設施的巡査部位、頻次和內容。巡查時應填寫《建筑消防設施巡査記錄表》（見表C.1)。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應按第8章要求處理。

6.1.4 建筑消防設施巡査頻次應滿足下列要求：

    a) 公共娛樂場所營業(yè)時，應結合公共娛樂場每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次；

    b) 消防安全重點單位，每日巡查一次；

    c) 其他單位，每周至少巡査一次。

巡查內容

6.2.1 消防供配電設施的巡査內容見表C.1中“消防供配電設施”部分。

6.2.2 火災自動報警系統(tǒng)的巡査內容見表C.1中“火災自動報警系統(tǒng)”部分。

6.2.3 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)的巡査內容見表C. 1中“電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)”部分，

6.2.4 可燃氣體探測報警系統(tǒng)的巡査內容見表C.1中“可燃氣體探測報警系統(tǒng)”部分。

6.2.5 消防供水設施的巡査內容見表C.1中“消防供水供施”部分。

6.2.6 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.7 自動噴水滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“自動噴水滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.8 泡沫滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“泡沫滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.9 氣體滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“氣體滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.10 防煙、排煙系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“防煙、排煙系統(tǒng)“部分。

6.2.11 應急照明和疏散指示標志的巡查內容見表C.1中“應急照明和疏散指示標志“部分。

6.2.12 應急廣播系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“應急廣播系統(tǒng)”部分。

6.2.13消防專用電話的巡查內容見表C.1中“消防專用電話“部分。

6.2.14 防火分隔設施的巡查內容見表C.1中“防火分隔設施”部分。

6.2.15 消防電梯的巡查內容見表C.1中“消防電梯“部分。

6.2.16 細水霧滅系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“細水霧滅系統(tǒng)”部分。

6.2.17 干粉滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“ 干粉滅火系統(tǒng)“部分。

6.2.18 滅火器的巡查內容見表C.1中“滅火器”部分。

6.2.19 其他需要巡查的內容見表C.1中“其他巡查內容”部分，單位也可根據(jù)實際情況，參考表C.1的樣式，自行制定有關消防安全巡查記錄表。

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